پرسش و پاسخ
آیا دوره آزمایشی کار هم مشمول قانون تامین اجتماعی و پرداخت حق بیمه می شود؟
بله. دوره آزمایشی کار، مشمول قانون تامین اجتماعی و قانون کار می شود و کارفرما باید حق بیمه کارگر برای دوره آزمایشی کار را بپردازد.

پرسش و پاسخ

چک تضمینی که کارگر بابت تضمین پرداخت اقساط وام دریافتی از کارفرما به کارفرما داده آیا از طرف کارفرما قابل وصول است؟

بله. با رعایت شرایط و توافقات بین کارفرما و کارگر (درباره وام دریافتی و چگونگی پرداخت اقساط آن) چنین چکی قابل اقدام برای وصول است.

پرسش و پاسخ

آیا مستاجر میتونه به بهانه اینکه از لحاظ مالی ، دچار تهیدستی و اعسار شده، قرارداد اجاره را فسخ کند؟
خیر. مگر آنکه در قرارداد اجاره ، چنین شرط و حقی برای مستاجر، گنجانده شده باشد.

پرسش و پاسخ

آیا مستاجر می تواند زودتر از زمان مقرر، قرارداد اجاره را فسخ (فسخ قرارداد اجاره)کنه و ودیعه اجاره رو مطالبه نماید؟
خیر. مگر اینکه در قرارداد اجاره به نفع مستاجر ، چنین شرطی درج شده باشد.

برای دریافت مشاوره حقوقی درزمینه های مختلف همچون مشاوره قراردادها،مشاوره حقوق کار،  مشاوره شرکتها، مشاور مالیاتی شرکت ها، مشاوره خانواده، مشاوره اسناد تجاری، مشاوره اقتصادی و ... اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور را روی گوشی تلفن همراه خود نصب نمایید و از امکانات اپلیکیشن حقوقی در هز زمان و در هر مکانی استفاده نمایید

صدور پروانه کسب بدون استعلام مالیاتی
صدور یا تجدید پروانه کسب و کار اشخاص حقیقی که برابر ماده ۱۸۶ قانون مالیات های مستقیم نیازمند تاییدیه اداره امور مالیاتی است به منظور جلوگیری از گسترش بیماری کرونا تا پایان شهریورماه سال ۱۳۹۹ نیاز به اخذ گواهی از اداره امور مالیاتی مبنی بر پرداخت یا ترتیب پرداخت بدهی مالیاتی نخواهد داشت.

چگونگی محاسبه حق سنوات کارگر
برابر مواد ۲۴ و ۲۷ قانون کار ، کارفرما باید به نسبت هر سال سابقه کار ، یک ماه آخرین حقوق کارگر را بعنوان حق سنوات به کارگر پرداخت نماید.
بنابراین میزان حقوق کارگر در تاریخ پایان رابطه کار از لحاظ قانونی مبنای تعیین حق سنوات کارگر است.

همه پرداخت های کارفرما بابت مزد یا حقوق یا کارمزد شامل هرگونه وجوه و مزایای نقدی یا غیرنقدی مستمر که در مقابل کار به بیمه شده (کارگر) داده می شود مشمول کسر حق بیمه می باشد.
البته پرداخت های زیر مشمول کسر حق بیمه تأمین اجتماعی نمی شود:
حق همسر (عائله مندی)
بازخرید ایام مرخصی
کمک عائله مندی حداکثر تا میزان قابل پرداخت طبق ماده ٨٦ قانون تامین اجتماعی (مازاد بر آن مشمول کسر حق بیمه می باشد)
هزینه سفر و فوق العاده ماموریت
عیدی
مابه التفاوت کمک هزینه مسکن و خواروبار در ایام بیماری
حق شیر
پاداش نهضت سواد آموزی
حق التضمین (کسر صندوق)
خسارت اخراج
مزایای پایان کار

۱- وجود گواهی پایان کار ساختمان را جدی بگیرید. درباره خرید واحد‌های مسکونی نوساز توجه کنید که ساختمان، حتما دارای پایان کار معتبر از شهرداری باشد. اگر ساختمانی که واحد مسکونی مورد نظر شما در آن واقع شده دارای پایانکار نباشد شما نخواهید توانست پس از خرید واحد مورد نظر خود، به تنهایی برای واحد خریداری شده، پایان کار یا گواهی عدم خلاف ساختمان بگیرید.
۲- بعنوان خریدار ، مطمئن شوید که سند ملک یا ساختمان در بازداشت مراجع قضایی و مالیاتی یا در وثیقه بانک ها و اشخاص دیگر قرار نداشته باشد. اگر سند ساختمان یا ملک مورد نظر ، بازداشت یا وثیقه باشد پیش از رفع بازداشت ملک و پیش از خارج کردن ملک از وثیقه، امکان انتقال سند بنام شما وجود نخواهد داشت.
۳- بهتر است کپی سند مالکیت و کپی گواهی پایان کار ساختمان به امضای خریدار و فروشنده برسد و پیوست قرارداد شود.

برای دریافت مشاوره حقوقی درزمینه های مختلف همچون مشاوره قراردادها،مشاوره حقوق کار، مشاوره شرکتها،  مشاور مالیاتی شرکت ها، مشاوره اسناد تجاری، مشاوره اقتصادی و ... اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور را روی گوشی تلفن همراه خود نصب نمایید و از امکانات اپلیکیشن حقوقی در هز زمان و در هر مکانی استفاده نمایید

آیا می دانید ؟!
اگر بانک‌ها در اعطای وام و تسهیلات، مصوبات شورای پول و اعتبار بانک مرکزی و قوانین پولی و بانکی از جمله درباره نرخ سود و تاخیر آن و نحوه محاسبه پرداخت های احتمالی وام گیرنده را رعایت نکرده باشند از طریق دادگاه می توان محاسبات و اقدامات آنان را باطل کرد.

آیا می دانید؟!
بهتر است اسناد و دفاتر و مدارک و فاکتورهای مرتبط با هزینه های قابل قبول خود در هر سال مالیاتی را حداقل تا ۵ سال نگهداری کنید؟!

آیا می دانید ؟!
مهلت تسلیم اظهارنامه مالیات بر حقوق برای کارفرمایان تا پایان ماه بعد از آغاز بکار مستخدم می باشد ؟!

آیا می دانید؟!
مکالمه تلفنی ضبط شده برای اثبات ادعاهای حقوقی همانند ادعای بستانکاری یا ادعای تسویه بدهی و تحویل مال و....به تنهایی ، ارزش و اعتبار قانونی ندارد

آیا می دانید؟!
در قرض دادن پول یا مال به دیگران بهتر است از متقاضی ، درخواست کتبی و همچنین رسید دریافت وجه یا مال به عنوان قرض، دریافت کنید.

آیا می دانید ؟!
کارمندان رسمی یا پیمانی یا قراردادی دولت نمی‌تواند مدیرعامل یا عضو هیات مدیره شرکت‌های بخش خصوصی و بعضی از انواع شرکت های تعاونی شوند.

آیا می دانید؟!
معرفی یک فرد به کارفرما یا هر شخص دیگر جهت استخدام، اخذ دسته چک یا انجام معامله و.... بخودی خود نمی تواند سبب ایجاد مسئولیت برای معرف شود؟!

آیا می دانید؟!

اگه کسی مجبور به پرداخت بدهی یه نفر دیگه بشه راهی برای اقدام علیه بدهکار اصلی براش وجود داره؟

برای دریافت مشاوره حقوقی درزمینه های مختلف همچون مشاوره قراردادها، مشاوره شرکتها،  مشاور مالیاتی شرکت ها، مشاوره اسناد تجاری، مشاوره اقتصادی و ... اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور را روی گوشی تلفن همراه خود نصب نمایید و از امکانات اپلیکیشن حقوقی در هز زمان و در هر مکانی استفاده نمایید

بایسته های حقوقی معاملات ملکی و ساختمانی

استعلام های قانونی که پیش از انجام معاملات ملکی و ساختمانی ، لازم و مفید است:

1- ستعلام از شهرداری برای دریافت:

مفاصاحساب شهرداری ، عوارض نوسازی ، عوارض پسماند ، عوارض پسماند غیرمسکونی، عوازض آموزش و پرورش و سایر عوارض ملی و محلی

2- استعلام از اداره امور مالیاتی برای دریافت: 

مفاصا حساب های مالیاتی مربوطه (همانند مالیات بر ارث، مالیات نقل و انتقال، مالیات بر اجاره و....)

3-استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک برای دریافت

گواهی احراز هویت دقیق مالک یا مالکین، اطمینان از عدم بدهی یا تعهد وثیقه ای فروشنده درباره ملک به مراجع قضایی و بانکی و قانونی  ( در رهن بانک بودن یا نه) و اطمینان از توقیف بودن ملک مورد معامله و اطمینان از ممنوع المعامله نبودن فروشنده

4-استعلام از تامین اجتماعی درباره ساختمان ها و محل هایی که بعنوان کارگاه یا محل کسب و کار ، مورد استفاده بوده اند برای دریافت: مفاصا حساب بیمه تامین اجتماعی موضوع ماده ۳۷ قانون تامین اجتماعی

نکات خرید املاک موروثی

• لزوم ارایه اصل سند مالکیت
• لزوم ارایه گواهی حصر وراثت
• حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله
• لزوم ارایه مفاصا حساب مالیات بر ارث
• عدم وجود اشخاص محجور در بین وراث
• ضرورت تعیین و نصب قیم برای اشخاص محجور
• پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله
• لزوم بررسی وجود و یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی
• درج شماره و مشخصات مدارک مستندات ابرازی و مرجع صدور آنها اعم از گواهی حصر وراثت، وکالتنامه، قیم نامه، مفاصا حساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و غیره در متن مبایعه نامه تنظیمی در هنگام انجام معامله

چه اموالی شامل مالیات بر ارث میشه؟

1-سپرده های بانکی و سود متعلق به آنها

2-اوراق مشارکت و سود متعلق به انها

3-سهام و سهم الشرکه شرکت‌ها و سود متعلق به آنها

4-حق الامتیاز همانند امتیاز دفتر اسناد رسمی

5-سایر اموال و حقوق مالی همانند برند و اختراع و...

6-املاک و سرقفلی

7-وسایل نقلیه اعم از زمینی و هوایی و دریایی

برای دریافت مشاوره حقوقی در زمینه های مختلف همچون مشاوره قرارداد ها، مشاوره شرکت ها، مشاوره مالیاتی، مشاوره اسناد تجاری، مشاوره اقتصادی و ... اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور را روی گوشی تلفن همراه خود نصب نمایید و از امکانات اپلیکیشن در هز زمان و در هر مکانی استفاده نمایید

قابل توجه مدیران شرکتها 

اگر مالیات های شرکت در خارج از دوره تصدی اعضای هیات مدیره شرکت ، قطعی شده باشد اداره امور مالیاتی نمی‌تواند چنین مالیاتی را به بهانه مسئولیت تضامنی مدیران از هیات مدیره شرکت مطالبه نماید یا اقدام به مسدودی حساب بانکی یا بازداشت اموال مدیران شرکت کند.

اقدامات خلاف قانون اداره امور مالیاتی در این مورد، قابل شکایت به کمیسیون ماده ۲۱۶ قانون مالیات های مستقیم می باشد.

 مالکانی که اجاره ماهانه را نگرفتند ولی مالیاتش را باید بپردازند.

هر چند رفتار خیرخواهانه و مسئولانه مالکانی که در جریان فراگیری بیماری کرونا از دریافت اجاره بهای واحد‌های تجاری و مسکونی و اداری و...خودداری کردند می تواند برای سازمان امور مالیاتی نیز در جهت عدم مطالبه مالیات بر اجاره از آنان الگو و قابل اجرا باشد اما سازمان امور مالیاتی درباره عدم دریافت مالیات بر اجاره از مالکان خیرخواه، الزام قانونی ندارد.

منتظر اعلام نظر صریح سازمان امور مالیاتی در این باره هستیم

پیش فروش واحد های تجاری و انتقال حق سرقفلی یا اجاره آنها تا هنگامی که منجر به تحویل و تصرف واحد تجاری به خریدار یا منجر به تنظیم سند رسمی اجاره یا آغاز فعالیت کسبی نشده باشد نمی تواند از سوی ماموران مالیاتی به معنی فعالیت کسبی برای خریدار باشد و نباید دلیلی برای مطالبه مالیات مشاغل از خریداران قلمداد شود.

فعالیت کسبی برای مطالبه مالیات  باید دلایل و مدارک خاص و قطعی داشته باشد.

با هماهنگ سازی سامانه های ثبتی و بانکی و مالیاتی که در تبصره ۴ ماده ۱۸۷ قانون مالیاتهای مستقیم مورد تاکید قرار گرفته بود برای انتقال واحد‌های مسکونی دارای پایان کار شهرداری از این پس دچار مخاطرات و هزینه ها و وقت کشی های مرتبط با آمد و رفت بین ادارات ثبت اسناد و املاک و مالیاتی و بانکها نخواهیم بود.

دریافت مالیات خانه‌های خالی که از سال ۱۳۹۵ تصویب شده بود برای اجرایی شدن نیازمند ایجاد بعضی سامانه ها و توافقات با شهردار‌ی ها و وزارت راه و شهرسازی بوده است.

توافقات مربوطه بین سازمان امور مالیاتی و شهرداری ها و وزارت راه و شهرسازی انجام شده و سامانه‌ مربوطه برای دریافت اطلاعات خانه‌های خالی ایجاد شده و مقرر شده است که مطالبه مالیات از خانه های خالی از ابتدای سال ۱۳۹۹ انجام شود.

برای دریافت مشاوره حقوقی در زمینه های مختلف همچون مشاوره مالیاتی، مشاوره قرارداد ها، مشاوره شرکت ها، مشاوره اسناد تجاری، مشاوره اقتصادی و ... اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور را روی گوشی تلفن همراه خود نصب نمایید و از امکانات اپلیکیشن در هز زمان و در هر مکانی استفاده نمایید